Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online
Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung...
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Produktinformationen zu „Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online “
Klappentext zu „Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online “
Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfliessen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig.Inhalte:
- Kapitalwert, interner Zinsfuss und vollständige Finanzpläne
- Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen
- Steuern und Förderprogramme
- Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken
- Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement
- Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis
- Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
Inhaltsverzeichnis zu „Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online “
Einleitung Vorwort Immobilien-Investition: Begriff und Zielmarkt
- Der Immobilienmarkt als Investmentziel
- Begriff der Immobilien-Investition
Immobilien-Investoren: Motive und Beschränkungen
Immobilien als Klasse von Anlageprodukten
- Heterogenes Angebot, Standortgebundenheit, lange Nutzungszeit
- Inelastisches Angebot
- Geringer Liquiditätsgrad
- Marktineffizienzen
- Hoher Verschuldungsgrad
- Aktives Investment
- Steuerliche Behandlung
- Warum also in Immobilien investieren?
Grundlagen des Immobilienportfoliomanagements
- Portfoliomanagement versus Objektverwaltung
- Portfoliomodelle
- Portfoliomanagement und Investitionsrechnung
- Der Zielbildungsprozess des Unternehmens
- Handlungsraum und Strategiebestimmung
- Fallstudie Unterbringungsvarianten
Grundlagen der Immobilien-Investitionsrechnung
- Problemlösungsprozess der Investition
- Einteilung von Immobilien-Investitionen
- Vergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
- Eingangsgrössen der Investitionsrechnung
- Probleme bei Investitionsrechnungen
Das Konzept »Rendite« (»Returns«)
- Was heisst Wirtschaftlichkeit?
- Rentabilitätsberechnung
- Periodenbezug der Rendite
- Preisbildung bei Immobilien: Cap Rate
Dynamische Vermögenswertmethoden
- Kapitalwertmethode
- Vermögensendwertmethode und Wiederanlageprämisse
Dynamische Zinssatzmethoden
- Interner Zinsfuss
- Vollständige Finanzpläne
Statische Einperiodenmodelle
- Annuitäten-Methode
- Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung
Berücksichtigung von Steuern
... mehr
Berücksichtigung von Förderprogrammen
Berücksichtigung von Rückflüssen in fremder Währung
Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit
Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
Quintessenz
Antworten zu den Verständnisfragen
Literaturverzeichnis
Allgemeine Literaturempfehlungen
Verzeichnis der Abbildungen, der Tabellen und der Beispiele
Der Autor
Stichwortverzeichnis
- Notwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
- Probleme bei der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
- Fallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines Denkmals
Berücksichtigung von Förderprogrammen
- Energieeffizienz und Klimaschutz
- KfW-Programm Energieeffizient Sanieren
- Fallstudie 4: Energetische Modernisierung einer Wohnsiedlung
- Fallstudie 5: Neubau einer Wohnanlage mit Sozialwohnungen in Nordrhein-Westfalen
Berücksichtigung von Rückflüssen in fremder Währung
Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit
- Verfahren der kritischen Werte
- Szenarioanalyse
- Risiko-Chancen-Analyse
Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
- Erwerb von Grundstücken/Immobilien
- Projektentwicklung
- Nutzung
- Redevelopment/Revitalisierung
Quintessenz
Antworten zu den Verständnisfragen
Literaturverzeichnis
Allgemeine Literaturempfehlungen
Verzeichnis der Abbildungen, der Tabellen und der Beispiele
Der Autor
Stichwortverzeichnis
... weniger
Autoren-Porträt von Stefan Kofner
Prof. Dr. Stefan Kofner ist Professor für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Zittau/Görlitz. In der Wohnungswirtschaft ist er ein gefragter Referent und Berater, zudem war er als Aufsichtsrat in der kommunalen Wohnungswirtschaft tätig. Im Bundestag, im Sächsischen Landtag und im Dresdner Stadtrat fungierte er wiederholt als Experte in Anhörungen. Prof. Kofner hat zwei wichtige öffentliche Forschungsprojekte über kapitalmarktorientierte Wohnungsunternehmen geleitet. 2008 wurde er als zweites deutsches Mitglied in das britische Chartered Institute of Housing aufgenommen.
Bibliographische Angaben
- Autor: Stefan Kofner
- 2019, 5. Aufl., 372 Seiten, Masse: 16,9 x 23,8 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe
- ISBN-10: 3648127055
- ISBN-13: 9783648127056
- Erscheinungsdatum: 09.10.2019
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