Immobilienbewertung in der Rechnungslegung katholischer Diözesen. Datenauswertung und Analyse kirchlicher Finanzberichte sowie Praxisbeispiel zum Ertragswertverfahren

Textprobe: Kapitel 3.4.2 Anforderungen an die Rechnungslegung: Juristische Personen müssen in der Regel per Gesetz oder Satzung regelmässig bilanzieren. Im Falle der Diözesen gilt das Kirchenrecht namens Codex Iuris Canonici (CIC). Dort ist beispielsweise in den Canones (c.) 1284 2 Nr. 7 CIC und c. 1287 1 CIC die Buchführungspflicht über Einnahmen und Ausgaben sowie die Prüfung der Rechnungslegung durch den Vermögensverwaltungsrat geregelt. Die Bistümer haben Ungeregeltes durch eigene Regelungen ergänzt - wobei in Deutschland hauptsächlich auf HGB-Standards zurückgegriffen wird. Dabei haben sich die Diözesen allerdings nicht auf einen einheitlichen Standard geeinigt. Im nun angewandten Rechnungslegungssystem der Doppik werden auch die erfolgswirksamen Vorgänge erfasst und jährlich ein Jahresabschluss gem. 264 I HGB erstellt. Dieser enthält grundsätzlich die Bilanz, die GuV sowie einen Anhang und Lagebericht. Das HGB unterscheidet in Umfang und Offenlegungspflichten der Rechnungslegung jedoch verschiedene Rechnungslegungsstandards - unter anderem zwischen Einzelkaufleute/ Personengesellschaften, nach ihrer Grösse abgestufte Kapitalgesellschaften und Genossenschaften. Je kleiner die Gesellschaft, desto mehr Erleichterungen steht ihr das HGB meist zu. Als höchster Massstab gilt der Rechnungslegungsstandard für grosse Kapitalgesellschaften, die den Jahresabschluss in vollem Umfang (s. oben) und den Vermerk des Wirtschaftsprüfers veröffentlichen müssen (vgl. 325 I, II HGB), nachdem die Prüfung erfolgt ist (vgl. 316 I HGB). Bei Personengesellschaften hingegen bedarf es weder eines Anhangs noch einer Prüfung und genauso wenig muss etwas offengelegt werden. Fraglich ist nun woran sich eine Diözese orientieren sollte. Die Deutsche Bischofskonferenz hat folgende Anforderungen aufgestellt: "[1] Alle Jahresabschlüsse der (Erz-)Diözesen, der (Erz-)Bischöflichen Stühle, der Domkapitel sowie Rechts- und Vermögensträger von diözesaner Bedeutung werden veröffentlicht. Die

Marius Dürr, Bachelor of Science, wurde in Baden-Württemberg geboren und studierte nach einer herausragenden Hochschulreife Rechts- und Wirtschaftswissenschaften. Unterdessen erhielt er eine breite Ausbildung und konnte sich besonders für das Rechnungswesen sowie die Steuerlehre begeistern. 2021 schloss er das wirtschaftswissenschaftliche Studium an der Julius-Maximilians-Universität erfolgreich ab. Sein Interesse an der katholischen Kirche wurde durch seine ehrenamtliche Tätigkeit u. a. im Ministrantendienst verstärkt.