Wirtschaftlichkeitsrechnungen bei Immobilieninvestitionen im Vergleich (PDF)

Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
InhaltsverzeichnisII
AusbildungsverzeichnisV
AbkürzungsverzeichnisVI
SymbolverzeichnisVII
1.Ausgangspunkt, Ziel und Aufbau der Arbeit1
1.1Konkretisierung und Problemstellung1
1.2Zielsetzung und Aufgabenstellung2
1.3Aufbau der Arbeit2
2.Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung und Besonderheiten in Verbindung mit Immobilien3
2.1Charakterisierung von Investitionen3
2.1.2Arten von Investitionen3
2.1.3Einordnung der Investitionsplanung in die Unternehmensplanung4
2.1.4Die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Bestandteil der Investitionsplanung5
2.2Zweck und Notwendigkeit der Investitionsrechnung5
2.2.1Erfordernisse und Bedeutsamkeit einer soliden Wirtschaftlichkeitsbeurteilung5
2.2.2Zielsetzung des Investors und Zielgrössen 7
2.3Die Methoden der Investitionsrechnung8
2.1.3Statische Methoden9
2.3.2Dynamische Methoden11
2.3.2.1Kapitalwertmethode11
2.3.2.2Methode des internen Zinssatzes12
2.3.2.3Vermögenswertmethode13
3.Besonderheiten der Investitionsrechnung in Verbindung mit Immobilien15
3.1Prognoseproblematik der immobilienwirtschaftlichen Investitionsrechnung15
3.1.1Verfahren für die Prognose18
3.1.2Prognoseansätze in der Immobilienwirtschaft18
3.1.2.1Auszahlungsprognose der Investitionsrealisierung18
3.1.2.2Prognose der Einnahmen20
3.1.2.3Prognose der laufenden Anwendungen23
3.1.2.4Prognose der Zinsentwicklung24
3.1.2.5Prognoseansätze für weitere Inputgrössen einer immobilienbezogenen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung25
3.1.2.6Wertentwicklungsprognose von Immobilien unter spezifischer Betrachtung der Inflation27
3.2Berücksichtigung steuerlicher Aspekte29
3.3Spezielle Betrachtungen zu Wirtschaftlichkeitsrechnungen gemäss Zweiter Berechnungsverordnung31
3.3.1Kritische Würdigung der Zweiten Berechnungsverordnung34
4.Vollständige Finanzpläne als Konzept für immobilienwirtschaftliche Investitionsrechnungen38
4.1Grundlagen vollständiger Finanzpläne38
4.2Die Elemente vollständiger Finanzpläne für Immobilienprojekte39
4.2.1In vollständige Finanzpläne eingehende Zahlungsströme39
4.2.1.1Ausgleich von Einzahlungs- und Auszahlungsüberschüssen40
4.2.1.2Steuern als Bestandteil vollständiger Finanzpläne40
4.2.1.3Einbeziehung von Fördermassnahmen41
4.2.2Berücksichtigung unterschiedlicher Finanzierungskonzepte42
4.2.3Berücksichtigung der Unsicherheit zukünftiger Umweltzustände43
4.2.3.1Diverse Methoden der Unsicherheitsberücksichtigung im [...]