Revitalisierung von Bahnhöfen (PDF)

Inhaltsangabe:Gang der Untersuchung:
In der vorliegenden Diplomarbeit werden Themen aus dem Bereich Handel und der Immobilienwirtschaft kombiniert. Der erste Abschnitt beschäftigt sich mit den Entwicklungen im Einzelhandel (Strukturwandel der Betriebsformen, Wertetrends, Umsatzentwicklung, und Liberalisierung der Ladenschlusszeiten). Danach wird der Standort Bahnhof in seiner Kombination als Verkehrs-knotenpunkt, Handelsimmobilie und Treffpunkt von Kommunikation und Kultur untersucht. Im dritten Abschnitt werden theoretische Grundlagen von Handels- und Managementimmobilien erörtert, die anhand von praktischen Beispielen unterlegt sind. Diese Erkenntnisse werden auf den Standort Bahnhof übertragen.
Der nächste Abschnitt beschäftigt sich mit Profilierungsstrategien im Handel und praktischen Beispielen für den Standort Bahnhof, die Convenience und Erlebnismarketing berücksichtigen. Im letzten Abschnitt werden der Revitalisierungsprozess und die jeweiligen Konzepte der Deutschen Bahn AG sowie verschiedener Projektentwickler bzw. Investoren wie ECE und I.T.C dargestellt und an praktischen Beispielen belegt. Detailliert sind die Bahnhöfe in Leipzig, Mainz und Wiesbaden einbezogen.

Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
1.Einleitung1
2.Entwicklungen im Einzelhandel2
2.1Der Strukturwandel2
2.2Entwicklung im Bereich der Shopping-Center5
2.3Trends7
2.4Stagnation der Umsätze9
2.5Zwischenbilanz: Liberalisierung des Ladenschlusses10
2.5.1Regelungen im Ladenschlussgesetz für Bahnhöfe11
2.5.2Verstärkte Nutzung von Ausnahmeregelungen12
2.5.3Längere Öffnungszeiten erhöhen die Kundenzufriedenheit13
3.Entwicklung und Funktionsänderung des Bahnhofs13
3.1Definition Bahnhof13
3.1.1Arten14
3.1.2Kategorien14
3.1.3Standorte14
3.2Historische Entwicklung15
3.3Der EHI-Report17
4.Die neue Rolle des Bahnhofs in der Stadtstruktur18
4.1Handelsimmobilien19
4.1.1Arten19
4.1.2Konzeption21
4.1.3Die Marktanalyse22
4.1.3.1Der Makrostandort23
4.1.3.2Der Mikrostandort24
4.1.4Die Standortanalyse24
4.1.4.1Die Lagequalität25
4.1.4.2Markt- und Standortgutachten25
4.1.4.3Ermittlung des Einzugsgebietes26
4.1.5Die Objektanalyse27
4.1.5.1Konzeption und Ausstattung28
4.1.5.2Architektonisches Konzept29
4.1.5.3Parkplatzangebot30
4.1.6Der Branchenmix30
4.1.7Der Mietermix32
4.1.8Die Mietfläche34
4.1.9Das Umsatzpotenzial36
4.1.9.1Die Ermittlung der Kundenfrequenz37
4.1.9.2Die Analyse der Kaufkraft38
4.1.9.3Die Bestimmung der Kaufkraftbindung40
4.1.9.4Die [...]