Immobilienerwerb in Australien (ePub)

Studienarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich Jura - Europarecht, Völkerrecht, Internationales Privatrecht, Note: 1,3, Hochschule Aschaffenburg, Veranstaltung: Internationales Immobilienrecht , Sprache: Deutsch, Abstract: ,,All business is local''. Dieses Statement, welches üblicherweise in
Zusammenhang mit Marketingstrategien gebracht wird, galt lange Zeit
ebenso für die Immobilienwirtschaft. Immobilienmärkte waren über Jahre
geprägt von regionalem Geschehen und an überregionale bzw.
inter- national agierende Investoren vermochte niemand zu denken. Im
Rahmen der Globalisierung ändert sich dies jedoch in letzten Jahren,
wobei sich nicht die grundlegende Eigenschaft der Immobilie, die
Standortgebundenheit, veränderte, sondern das Kapital der
zugrunde-liegenden Investition erstmals grenzüberscheitend diversifiziert
wurde. Aufgrund dieser immer weiter zunehmenden Verflechtung der
internationalen Immobilienmärkte soll im Folgenden der Immobilienerwerb
im Australien sowohl aus Investorensicht als auch aus der Sicht von
Privatpersonen analysiert werden. In Kapitel 2 wird eine kurze Übersicht
über das australische Rechtssystem, den Staatsaufbau sowie die aktuelle
Lage auf dem Immobilienmarkt gegeben. Im nachfolgenden Kapitel wird
auf die
Eigentumsarten eingegangen und diese hinsichtlich ihrer spezifischen
Charakteristika untersucht. Kapitel 4 beschäftigt sich mit dem Immobilienerwerb,
beginnend mit der Vertragsanbahnung über den Abschluss des
Kaufvertrages bis hin zur letztendlichen Eigentumsübertragung.
Die Erwerbsbeschränkungen für Ausländer, welche den zentralen Punkt
dieser Seminararbeit bilden, werden im Kapitel 5 behandelt. Hier erfolgt
eine explizite Unterscheidung zwischen den Immobiliennutzungsarten als
auch deren Entwicklungszustand hinsichtlich der Immobilienzyklen. Im
vorletzten Kapitel werden auf zwei Eigentumstitel bzw. deren Historie und
Prinzipien eingegangen, welche bereits in Kapitel 4 angesprochen
wurden. Abschliessend werden die steuerlichen Aspekte des Immobilienerwerbs
am Beispiel des Bundesstaates South Australia darlegt.