Wohnimmobilienmodernisierung und -sanierung

Textprobe:
Kapitel 2.1.2.1, Modernisierung:
Bei den Modernisierungsmassnahmen erfolgt eine bautechnische, funktionale oder gebäudetechnische Verbesserung des Gebäudes. Ebenfalls unter die Modernisierung zählen adaptive Massnahmen, wenn diese eine funktionale Verbesserung darstellen und/ oder den Gebrauchswert erhöhen. Unter einer Modernisierung versteht man demnach alle bauliche(n) Massnahmen, die den Gebrauchswert des Wohnraumes nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Heizenergie oder Wasser bewirken; Instandsetzungen, die durch Massnahmen der Modernisierung verursacht werden, fallen unter die Modernisierung . Durch die Modernisierungsmassnahmen wird eine signifikant höhere Qualität des Gebäudes erreicht, welche vorher nicht vorhanden gewesen war. Im Folgenden findet eine weitere Aufgliederung in bautechnische, funktionale und gebäudetechnische Verbesserung sowie Adaptierung statt.
a, Bautechnische Verbesserung:
Bautechnische Verbesserungen beinhalten Änderungen der bauphysikalischen Eigenschaften eines Gebäudes. Diese Veränderungen sollen die Eigenschaften des Schall- und Wärmeschutzes nachhaltig verbessern. Daher beschäftigen sich die Massnahmen hauptsächlich mit Decken, Fenstern, Türen und Wänden.
b, Funktionale Verbesserung:
Bei der funktionalen Verbesserung wird auf die Nutzerwünsche eingegangen. Dabei werden Veränderungen der Wohneinheit hinsichtlich der Raumgrösse, -zuordnung, der Anzahl der Räume und ihren Funktionen vorgenommen. Die Aufwertung der Aussenanlagen z.B. durch die Errichtung von Spielplätzen zählt auch zu den Möglichkeiten. Verbesserungen der genannten Art können aber auch adaptive Massnahmen darstellen, wenn sich dadurch der Gebrauchswert des Gebäudes nachhaltig verbessert.
c, Gebäudetechnische Verbesserung:
Die Verbesserung der Elektro- und Sanitärinstallationen, der kompletten Heizungsanlage, Küchenbereiche, Lüftung und der Warmwasserversorgung gehören zu den

Andreas Dittmar Weise wurde 1977 in Leipzig geboren. Er studierte Wirtschaftsingenieurwesen Fachrichtung Bau an der Universität Leipzig. Nach dem Studium promovierte er im Bauingenieurwesen an der Universidade Federal de Santa Catarina, Brasilien. Er ist Professor für Investition und Produktionskosten am Department für Wirtschaftsingenieurwesen und Systeme an der Universidade Federal de Santa Maria, Brasilien. Die Thematik des vorliegenden Buches beschäftigt ihn schon seit seinem Studium. Professor Weise sitzt im Zentrums- und Universitätsrat, wo er für die Überwachung der Immobilieninstandsetzung an der Universität zuständig ist. Daneben sammelte der Autor umfassende praktische Erfahrungen durch Forschungsprojekte und Projektarbeiten.