Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Einleitung Abkürzungen Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren Im Mietvertrag schaffen Sie die GrundlageVereinbarung unwirksam? Was tun?Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?Was muss in den Mietvertrag?Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?Welche Nebenkosten sind umlagefähig? Nebenkosten und BetriebskostenDie 17 Nebenkostenarten1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2. Kosten für die Wasserversorgung
3. Kosten für Entwässerung
4. Heizkosten
5. Kosten für Warmwasser
6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Die Kosten für den Aufzug
8. Kosten für Strassenreinigung und Müllabfuhr
9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Kosten für die Gartenpflege
11. Kosten für die Beleuchtung
12. Kosten für die Schornsteinreinigung
13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Kosten für den Hausmeister
15.Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
17. Sonstige BetriebskostenDie 17 Nebenkostenarten in der ÜbersichtSo rechnen Sie richtig ab Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt machtWas muss Ihre Abrechnung beinhalten?Die Bezeichnung der Wohnung und des MietersDer AbrechnungszeitraumDie Gesamtkosten jeder PositionDer VerteilerschlüsselDie individuellen Kosten für den MieterDie Vorauszahlungen des MietersNachzahlung/Erstattung und neuer VorauszahlungsbetragKorrekt abrechnen bei MietminderungHaben Sie eine Eigentumswohnung?Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?Eine BeispielabrechnungDie Heizkostenabrechnung Die Pflicht zur HeizkostenabrechnungWie legen Sie die Kosten um?Wie Sie den Verbrauch erfassenIhr Mieter reklamiert - was tun? Die ordnungsgemässe ReklamationSo reagieren Sie richtigFür alle Fälle - was Sie sonst noch wissen sollten Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhenIhr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehrWie Sie beimMieterwechsel abrechnen müssenSie möchten

Nöllke, Matthias
Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.