Immobilienmarktblase Deutschland? Eine Untersuchung des deutschen Wohnimmobilienmarktes (PDF)

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Bank, Börse, Versicherung, Note: 1,0, Frankfurt School of Finance & Management, Veranstaltung: Bachelor of Arts in Finance & Management, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Thesis beschäftigt sich mit der Preisentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt und soll am Ende eine Antwort auf die zentrale Forschungsfrage: "Welche Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt lassen auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schliessen? Wie gestalten sich diese Entwicklungen im Vergleich mit anderen Ländern, die bereits eine Immobilienmarktblase durchlebten (USA, Irland und Spanien)?" geben. Der Antwort nähern sich die Autoren aus zwei Richtungen. In einem theoretisch-wissenschaftlichen Teil wird untersucht wie Preisblasen definiert sind, welchen Verlauf sie typischerweise nehmen und welche Indikatoren und Kennzahlen auf eine Preisblase schliessen lassen. Die vorangestellte Hypothese dazu lautet: "Das Vorliegen von klassischen Indikatoren für eine Vermögenspreisblase lässt auf eine Immobilienmarktblase in Deutschland schliessen."
Im zweiten Teil findet die deduktiv aufgebaute empirische Untersuchung statt. Ausgehend
von Ländern die bereits eine Immobilienmarktblase erlebt haben, werden der Verlauf und
die Ursachen der Blasen in den USA, Spanien und Irland identifiziert und mit den bereits
gewonnenen theoretischen Erkenntnissen abgeglichen. Im nächsten Schritt wird auf den
deutschen Wohnimmobilienmarkt bezogen untersucht, ob es ähnliche Entwicklungen oder
auch Unterschiede gibt. Im letzten Schritt werden einzelne Metropolen näher betrachtet
um auch regionale Entwicklungen näher zu untersuchen. Danach soll eine Antwort auf die
zweite Hypothese:
"Wenn sich bestimmte Ereignisse in Ländern, die bereits eine Vermögenspreisblase im
Immobiliensektor durchlebten, auf Deutschland übertragen lassen, lässt sich derzeit auch
eine Immobilienmarktblase in Deutschland vermuten." gefunden werden.

Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
Exzerpt
1 Zielsetzung der Arbeit
1.1 Ausgangssituation
1.2 Zielsetzung
1.3 Aufbau und Struktur
2 Theoretische Grundlagen
2.1 Immobilienfinanzierung
2.2 Preisblasen
2.3 Indikatoren von Preisblasen
2.4 Kennzahlenanalyse
2.5 Kreislauf einer Spekulationsblase
3 Immobilienmarktblase USA
4 Immobilienmarktblase Spanien
5 Immobilienmarktblase Irland
6 Deutschland
6.1 Allgemeine Indikatoren
6.2 Kennzahlenanalyse
6.3 Metropolen
6.3.1 Berlin
6.3.2 Leipzig
6.3.3 Frankfurt am Main
6.4 Kreditvergabe in der Praxis
6.5 Das Praxisbeispiel
7 Staatliche Massnahmen
7.1 Mietrechtsnovellierungsgesetz-MietNovG
7.2 Wohnimmobilienkreditrichtlinie
8 Handlungsempfehlungen
9 Fazit