Steuer-Ratgeber für die private Immobilie
Tipps und Hinweise für Erwerb, Besitz und Verkauf
In der derzeitigen Niedrigzinsphase wird der notwendige Vermögensaufbau für einen sorgenfreien Ruhestand deutlich erschwert. Auch die Sicherheit der Renten ist in Frage gestellt. So sind Immobilien in den Fokus der Privatanleger gerückt, sei es, um selbst...
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Produktinformationen zu „Steuer-Ratgeber für die private Immobilie “
Klappentext zu „Steuer-Ratgeber für die private Immobilie “
In der derzeitigen Niedrigzinsphase wird der notwendige Vermögensaufbau für einen sorgenfreien Ruhestand deutlich erschwert. Auch die Sicherheit der Renten ist in Frage gestellt. So sind Immobilien in den Fokus der Privatanleger gerückt, sei es, um selbst darin zu wohnen und die Miete zu sparen oder, um die Immobilie zu vermieten und so eine weitere Einnahmequelle und eine weitere "Säule" in der Altersvorsorge zu haben.Da es sich hier um eine Investition handelt, bei der meist nahezu die gesamten Ersparnisse eingesetzt oder darüber hinaus sogar Schulden gemacht werden, ist diese Entscheidung gründlich zu überdenken und zu planen, da sich hier Fehlentscheidungen existenzbedrohend auswirken können.
Bei Erwerb, Besitz, Vermietung und Veräusserung einer Immobilie sind vielfältige Vorschriften zu beachten. Neben zivilrechtlichen Vorschriften zählen dazu insbesondere auch die steuerrechtlichen Regelungen, die es zu beachten gilt. Denn Kauf, Nutzung und späterer Verkauf unterliegen einer vielfältigen Besteuerung: Einkommensteuer, Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, ggf. Umsatzsteuer.
Der Steuerberater kann hier bei den zahlreichen steuerrechtlichen Fragestellungen kompetent beraten.
Inhaltsverzeichnis zu „Steuer-Ratgeber für die private Immobilie “
1 Überlegungen vor der Anschaffung1.1 Anschaffung einer Immobilie zur Selbstnutzung 1.2 Anschaffung einer Immobilie zur Vermietung 2 Steuerrechtliche Fragestellungen 2.1 Grunderwerbsteuer 2.1.1 Allgemeines 2.1.2 Steuerpflichtige Rechtsgeschäfte 2.1.3 Gegenstand des Rechtsgeschäfts 2.1.4 Bemessungsgrundlage 2.1.5 Zweifelsfall einheitliches Rechtsgeschäft 2.1.6 Steuersatz 2.1.7 Steuerschuldner 2.1.8 Verfahrensablauf 2.1.9 Rückgängigmachung eines Kaufvertrages 2.2 Fördermöglichkeiten 2.2.1 Grundsätzliches zur KfW-Förderung 2.2.2 Energetisches Sanieren 2.2.3 Neubauten 2.3 Steuersparmöglichkeiten bei Besitz zu eigenen Wohnzwecken 2.3.1 Häusliches Arbeitszimmer - Rechtslage ab 2007 2.3.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen 2.4 Einkommensteuerliche Behandlung bei Besitz zur Vermietung 2.4.1 Das Prinzip der Einnahmen und Werbungskosten 2.4.2 Zivilrechtliche Vorüberlegung 2.4.3 Einnahmen 2.4.4 Werbungskosten2.4.5 Verbilligte Überlassung (Einkunftserzielungsabsicht) 2.4.6 Nutzungsänderungen 2.4.7 Gemischt genutzte Grundstücke 2.5 Umsatzsteuer bei den laufenden Einkünften aus Vermietung und Verpachtung 2.5.1 Allgemeines 2.5.2 Zwingend steuerpflichtige Umsätze 2.5.3 Kleinunternehmerregelung 2.5.4 Umsatzsteueroption 2.5.5 Aufteilung der Vorsteuer 2.6 Veräusserung von Grundstücken im Privatvermögen 2.6.1 Das private Veräusserungsgeschäft 2.6.2 Der Umfang des Grundstücks 2.6.3 10-Jahres-Frist 2.6.4 Ausnahmen von der Besteuerung 2.6.5 Zu versteuernder Spekulationsgewinn 2.7 Gewerblicher Grundstückshandel 2.7.1 3-Objekt-Grenze2.7.2 Rechtsfolgen 2.7.3 Prüfschema 3 Zivilrechtliche Fragestellungen 3.1 Mietvertrag 3.2 Kaution 3.3 Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung 3.3.1 Nebenkosten 3.3.2 Nebenkostenabrechnung 3.4 Kündigungsgründe und -fristen 3.4.1 Kündigung durch den Mieter 3.4.2 Kündigung durch den Vermieter
Autoren-Porträt von Stefan Bieroth
Bieroth, StefanDiplom-Finanzwirt (FH) Stefan Bieroth ist tätig im Festsetzungsbereich der Finanzverwaltung des Landes Nordrhein-Westfalen. Er befasst sich schwerpunktmässig mit der Besteuerung von Personengesellschaften, der Besteuerung von Anteilen an Kapitalgesellschaften sowie der steuerlichen Behandlung und Besteuerung von Immobilien. In diesem Bereich hält er innerhalb und ausserhalb der Finanzverwaltung Vorträge.
Bibliographische Angaben
- Autor: Stefan Bieroth
- 2017, 120 Seiten, Masse: 13,4 x 19,4 cm, Taschenbuch, Deutsch
- Verlag: Datev
- ISBN-10: 394450593X
- ISBN-13: 9783944505930
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