Schwierige Mietverhältnisse

Schwierige Mietverhältnisse

Schwierige Mietverhältnisse würden erst gar nicht entstehen, sähe der Vermieter dem Mieter auf den ersten Blick an, welches Potenzial tatsächlich in ihm schlummert. Wie der Bewerber um ein Arbeitsverhältnis ist auch der Mietaspirant in aller Regel zunächst ein Schauspieler. Anders als im Arbeitsrecht haben die Vermieter allerdings nicht die Möglichkeit, eine Probezeit zu vereinbaren, um sich nach ersten Schwierigkeiten von ihrem Mieter einfach und schnell wieder zu trennen. Freilich können auch Vermieter von Wohn- und Gewerberaum ihrem Mieter kündigen - ggf. auch ausserordentlich fristlos. Räumt der Mieter allerdings das Mietobjekt danach nicht freiwillig, kann es für Vermieter teuer werden - vor allem brauchen sie viel Geduld. Und dies ist der entscheidende Unterschied zur arbeitsrechtlichen Kündigung: Zum Kündigungszeitpunkt kann der Arbeitgeber dem gekündigten Mitarbeiter Hausverbot erteilen und dies auch notfalls mit staatlicher Gewalt durchsetzen. Der Vermieter hingegen ist in aller Regel gezwungen, ein viele Monate dauerndes gerichtliches Räumungsverfahren gegen seinen ehemaligen Mieter zu führen. Anschliessend muss er den erstrittenen Titel noch unter weiterem Zeit- und Kostenaufwand in der Zwangsvollstreckung durchsetzen.

Schwierige Mietverhältnisse

Die schwierigen Mieter
Probleme für den Vermieter
Reaktionen des Gesetzgebers
Vermeidung eines schwierigen Mietverhältnisses - wichtige Strategien

Strategien bei Anbahnung des Mietverhältnisses
Strategien während der Durchführung und Beendigung des Mietverhältnisses
Das Mietverhältnis in der Krise

Störungen des Mietverhältnisses durch Mietnomaden
Störungen des Mietverhältnisses durch Messies
Störungen des Mietverhältnisses durch Querulanten
Störungen des Mietverhältnisses durch den psychisch kranken Mieter
Mieter und Drogen
Störungen des Mietverhältnisses durch den insolventen Mieter
Störungen des Mietverhältnisses durch den gewalttätigen Mieter
Sonstige Störungen des Mietverhältnisses
Wege aus der Krise

Dokumentation
Kommunikation
"Umzugshilfe"
Parteivereinbarungen
Hausverbot
Abmahnung
Beendigung des Mietverhältnisses
Versorgungssperre
Der Gang zum Anwalt
Das Mietverhältnis vor Gericht

Die "goldenen Regeln" der Verfahrensbeschleunigung
Obligatorische Streitschlichtung
Der Mietprozess im Überblick
Räumung
Zahlung von Forderungen des Vermieters
Unterlassung
Der Titel und seine Durchsetzung

Räumung
Zahlung
Unterlassung
Anhang: Arbeitshilfen

Muster: Mieterselbstauskunft
Muster: Vollmacht zur Abmahnung und zur Beendigung eines Mietverhältnisses
Muster: Anfechtung eines Mietvertrags
Muster: Abmahnungen
Muster: Mietstundungs- und Ratenzahlungsvereinbarung
Muster: Musterschreiben Kündigung
Muster: Mietaufhebungsvertrag
Muster: Übergabeprotokolle
Stichwortverzeichnis