Praxisfälle für WEG-Verwalter
Dieses praktische Werk für Immobilienverwalter zeigt, wie der oft schwierige Spagat zwischen Theorie und Praxis zu bewältigen ist. Aufgebaut nach Fallbeispielen, verfolgt der Titel einen neuen Ansatz: Zunächst werden typische Probleme vorgestellt und...
Leider schon ausverkauft
versandkostenfrei
Buch (Kartoniert)
Fr. 47.90
inkl. MwSt.
- Kreditkarte, Paypal, Rechnungskauf
- 30 Tage Widerrufsrecht
Produktdetails
Produktinformationen zu „Praxisfälle für WEG-Verwalter “
Klappentext zu „Praxisfälle für WEG-Verwalter “
Dieses praktische Werk für Immobilienverwalter zeigt, wie der oft schwierige Spagat zwischen Theorie und Praxis zu bewältigen ist. Aufgebaut nach Fallbeispielen, verfolgt der Titel einen neuen Ansatz: Zunächst werden typische Probleme vorgestellt und erläutert, anhand der rechtlichen Fallstricke werden dann die Lösungen vorgestellt. So werden Fallen sichtbar, die Verwalter umgehen können. Jetzt mit allen Infos zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020.Inhalte:
- Das Verwalteramt, Wohnungseigentümer und Eigentümerwechsel
- Eigentümerversammlung und Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
- Abrechnung und Wirtschaftsplan, Finanzen, Verkehrssicherung, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Bauliche Veränderungen, Nachbarschaftsrecht und Öffentliches Recht
- In der 3. Auflage: aktuelle Änderungen durch die WEG-Reform (Förderung von Barrierefreiheit und Elektromobilität, zukunftsfähiges Wohnen im Wohneigentum, Beschlussfähigkeit in der Eigentümerversammlung mit nur einem Eigentümer, virtuelle Versammlung) _
Mit digitalen Extras:
- Musterverträge
- Beschlüsse und Gesetze
Inhaltsverzeichnis zu „Praxisfälle für WEG-Verwalter “
Grusswort des Verbandes der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) Vorwort der Vonovia Immobilien Treuhand Vorwort der Autoren Abkürzungsverzeichnis Der Verwalter .
... mehr
Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkehrssicherung.
Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
Eigentümerwechsel
Die Lehre von den Beschlüssen
Die Eigentümerversammlung .
Die Finanzen der WEG .
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum
11 Erhaltungsmassnahmen .
Bauliche Veränderung
Nachbarrecht
Bauträgerrecht .
Öffentliches Recht
Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis Die Autoren
- Auf der Suche nach einem neuen Verwalter
- Die Person des Verwalters - wer darf überhaupt »verwalten«?
- Die Qualifikation des Verwalters
- Welche Gesetze muss der Verwalter kennen?
- Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden?
- Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses
- Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag?
- Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben?
- Der Verwaltervertrag: Was ist eine »AGB-Inhaltskontrolle«?
- Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren?
- Bescheinigung gem. § 35a EStG als besondere Leistung?
- Wann ist die Verwaltervergütung fällig?
- Vorsicht bei »Verträgen zulasten Dritter«!
- Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig?
- Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung
- Stimmrechtsverbot bei Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten
- Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen
- Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen?
- Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen?
- Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter?
- Beschlussumsetzung
- Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen?
- Wiederbestellung vergessen - was nun?
- Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig?
- Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung
- Der Verwalter als Baufachmann? .
- Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung durchführen?
- Kontoführung in der WEG (Legitimation)
- Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen?
- Datenschutz in der WEG - was darf der Verwalter mitteilen?
- Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung?
- Darf der Verwalter Unterlagen der WEG vernichten?
- Digitale Beleg- bzw. Rechnungsprüfung?
- Keine ausserordentliche Abberufung des Verwalters mehr?
- Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen?
Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Vertretungsmacht des Verwalters im Aussenverhältnis
- Die Vertretungsmacht des Verwalters im Innenverhältnis
- Massnahmenkatalog durch Beschluss
- Beiratsvorsitzender oder Eigentümer als Vertreter
- Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters
- Die Abwicklung von Versicherungsschäden
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen .
- Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung
- Die verwalterlose WEG
Verkehrssicherung.
- Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung
- Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden?
Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte
- Der Wohnungseigentümer
- Die Haftung des Wohnungseigentümers im Aussenverhältnis
- Notgeschäftsführung - welche Rechte hat der Eigentümer?
- Angemessener Ausgleich für Beschädigungen am Sondereigentum
- Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadensersatz?
- Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmässige Verwaltung
- Ist eine Erhaltungsmassnahme durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich?
- Können die Vorschüsse (Hausgeld) gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)?
- Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen?
- Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
- Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden?
- Wann haftet der Verwaltungsbeirat?
- Sonderausschüsse in der WEG-Verwaltung?
- Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden?
- Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden?
- Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats?
- Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden?
- Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt?
- Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden?
- Ist der Zwangsverwalter ein neuer Eigentümer?
- Duldungspflichten Dritter
Eigentümerwechsel
- Der Regelfall
- Der Erbfall
- Die Zwangsversteigerung
- Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden?
- Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden?
- Veräusserungszustimmung - wichtige Gründe
- Veräusserungszustimmung - Zeitpunkt der Zustimmungserteilung
- Eigentümerwechsel - wie ist mit den angepassten Vorschüssen der erstellten Jahresabrechnung umzugehen?
- Eigentümerwechsel - muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden?
Die Lehre von den Beschlüssen
- Die Jahrhundertentscheidung des BGH
- Beschlusskompetenz: Leistungspflichten
- Beschlusskompetenz: Verbot der Tierhaltung?
- Beschlusskompetenz: Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand?
- Beschlusskompetenz: Mitspracherecht des Eigentümers
- Beschlusskompetenz: Umzugskostenpauschale
- Der »Tod« der Öffnungsklausel: Belastungsverbot
- Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich?
- Der Umlaufbeschluss - wie praxistauglich ist er?
- Der Umlaufbeschluss - mit einfacher Mehrheit möglich?
- Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEG?
- Anfechtung von Beschlüssen - ein Monat sind nicht vier Wochen
- Beschlusskompetenz: Instandsetzung von Fenstern
- Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich?
- Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung .
- Öffnungsklausel - Eintragung von Beschlüssen in das Grundbuch?
- »Vergemeinschaftung« von Ansprüchen durch Beschluss
- Die Beschluss-Sammlung .
Die Eigentümerversammlung .
- Einladungsfrist
- Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein?
- Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein - was nun?
- Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden?
- Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung
- Die Einladung wird nicht zugestellt - was nun?
- Ist eine ausserordentliche Eigentümerversammlung kostenlos?
- Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung
- Der Ort der Eigentümerversammlung
- Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters?
- Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden?
- Wer führt den Versammlungsvorsitz?
- Bye-bye Beschlussfähigkeit
- Vorsicht bei Stimmrechtsverboten
- Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden?
- Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es?
- Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden?
- Enthaltungen - sind das Ja- oder Nein-Stimmen?
- Störender Wohnungseigentümer - ist ein Versammlungsausschluss möglich?
- Darf der Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen?
- Darf ein Berater bei der Eigentümerversammlung anwesend sein?
- Die Tagesordnung
- Die Tagesordnung - ist das Nachschieben von Tagesordnungspunkten zulässig?
- Wie viele Tagesordnungspunkte muss der Verwalter aufnehmen?
- Namentliche Abstimmung - aber wann?
- Kann sich der Eigentümer von einer beliebigen Person auf der Versammlung vertreten lassen?
- Muss zur Eigentümerversammlung eine schriftliche Vollmacht vorgelegt werden?
- Müssen sich Ehegatten gegenseitig für die Eigentümerversammlung bevollmächtigen?
- Wie viele Vollmachten darf man eigentlich vergeben? Stimmrechtsprinzip gilt?
- Versendung der Niederschrift - aber bis wann?
- Die Niederschrift - Ergebnis- oder Verlaufsprotokoll?
- Wer muss die Niederschrift unterzeichnen?
- Unterschriften im Falle einer Doppelfunktion
- Verwalternachweis (und qualifizierte Protokollierklausel)
- Funktionsbezeichnung in der Niederschrift
- Ist auch ein Nachweis für den Vorsitzenden des Beirats notwendig?
- Wann besteht ein Anspruch auf Berichtigung der Niederschrift?
- Formfehler - ist eine »Heilung« möglich? .
- Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung?
Die Finanzen der WEG .
- Die Kostenverteilung
- Änderung des Kostenverteilerschlüssels
- Änderung der Kostenverteilung für die Erhaltung der Fenster
- Die Öffnungsklausel
- Individuelle Pflichten über die GO
- Abweichungen von der Heizkostenverordnung
- Wirtschaftsplan
- Fortgeltung der Vorschüsse
- Die Sonderumlage
- Die Darlehensaufnahme .
- Die Kontenführung
- Die Jahresabrechnung - Beschlussinhalt
- Der Inhalt der Jahresabrechnung
- Die Erhaltungsrücklage
- Der Umgang mit den Rechtsanwalts- und Verfahrenskosten
- Sonderkosten und Einzelbelastung
- Die bedingte Genehmigung der Anpassung der Vorschüsse
- Unberechtigte Ausgaben - eine Frage der Entlastung?
- Der Vermögensbericht
- Die Belegprüfung und ihre Folgen
- Die Fälligkeit der Jahresabrechnung
- Die Rechnungslegung
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Stellplätze und Aussenflächen
- Versorgungsleitungen
- Wohnungseingangstüren
- Heizkörper, Thermostate und Heizungsanlage
- Fenster im Bereich des Sondereigentums
- Balkone
- Rollläden
Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Ist die Vermietung der Wohnung an Feriengäste zulässig?
- Umzugskostenpauschale in einer WEG zulässig?
- Ist das Abschliessen der Haustür erlaubt?
- Kann das Grillen in der WEG verboten werden?
- Ist eine Hausordnung in einer WEG sinnvoll?
- Kann die Tierhaltung in der WEG verboten werden?
- Parkplatzmangel in der WEG - was nun?
- Kinderwagen im Treppenhaus
- Alte Fahrräder im Keller - was tun?
- Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden?
- Kann ein Teileigentum als Wohnung genutzt werden?
- Besondere Nutzungsvorgaben in der Gemeinschaftsordnung
11 Erhaltungsmassnahmen .
- Neues System bei Erhaltungsmassnahmen und baulichen Veränderungen
- Erhaltungsmassnahmen (Angebote und Delegation)
- Erhaltungsmassnahme (dringender Fall)
Bauliche Veränderung
- Bauliche Veränderungen der Gemeinschaft
- Privilegierte Massnahmen der baulichen Veränderung
- Beeinträchtigungen durch eine bauliche Veränderung
- Bauliche Veränderung - nachträgliche Beteiligung
- Bauliche Veränderung als Störung
- Ausbaurechte in der Gemeinschaftsordnung
Nachbarrecht
- Anspruch des Nachbarn
- Ansprüche der WEG gegen den Nachbarn
- Nachbarrecht der Eigentümer untereinander
Bauträgerrecht .
- Die Abnahme - Regelungen in den Erwerberverträgen und die Folgen
- Die Abnahme und der Beschluss der WEG
- Das System der Gewährleistungsrechte im WEG
- Die Ermächtigung des Verwalters
Öffentliches Recht
- Die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen
- Der Umgang mit einer Ordnungsverfügung
- Der Anspruch einzelner Eigentümer
Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis Die Autoren
... weniger
Autoren-Porträt von Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer
Massimo Füllbeck, Immobilien-Ökonom, Haus- und Grundstücksfachverwalter, Fachautor/-referent für WEG-Verwaltung. Stellvertretender Landesvorsitzender (LV Süd-West) im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. (BVI), seit 2012 Dozent für praktische WEG-Verwaltung an der EBZ in Bochum. Rechtsanwältin Cathrin Fuhrländer ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Sie ist beratendes Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. (BVI).
Bibliographische Angaben
- Autoren: Massimo Füllbeck , Cathrin Fuhrländer
- 2021, 3. Aufl., 396 Seiten, Masse: 16,7 x 23,7 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe
- ISBN-10: 3648152440
- ISBN-13: 9783648152447
- Erscheinungsdatum: 14.05.2021
Kommentar zu "Praxisfälle für WEG-Verwalter"
0 Gebrauchte Artikel zu „Praxisfälle für WEG-Verwalter“
| Zustand | Preis | Porto | Zahlung | Verkäufer | Rating |
|---|
Schreiben Sie einen Kommentar zu "Praxisfälle für WEG-Verwalter".
Kommentar verfassen