Mietrecht für Vermieter von A-Z

Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?

Hat der Mieter nach den oben genannten Grundsätzen erhebliche Gründe ausserhalb seines Einflussbereiches dargelegt, besteht ein Anspruch auf vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag, wenn einer der vorgeschlagenen Nachmieter für den Vermieter zumutbar und geeignet ist.

Der Nachmieter muss nach seinen persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen Gewähr dafür bieten, dass der Vermieter nicht schlechter gestellt wird, als es bei ordnungsgemässer Vertragserfüllung durch den bisherigen Mieter der Fall wäre. Ferner muss der Ersatzmieter bereit sein, die bestehenden Vertragsbedingungen unverändert zu akzeptieren. Ist dies nicht der Fall, liegt es im Belieben des Vermieters, den Ersatzmieter abzulehnen oder eigene Interessenten in die Vertragsverhandlungen einzubringen, wobei dadurch eintretende Verzögerungen des Mieterwechsels zulasten des ausscheidenden Mieters gehen.

Der Vermieter ist grundsätzlich auch berechtigt, mit dem Ersatzmieter neue Vertragsbedingungen auszuhandeln. Er darf jedoch nicht die Aufnahme von Vertragsgesprächen durch unzumutbare Forderungen erschweren.

Entsprechendes gilt, wenn sich der Vermieter vorbehaltlos zu einer vorzeitigen Vertragsaufhebung bereit erklärt hat. Dem Vermieter ist es zwar auch dann nicht verwehrt, marktgerechte Bedingungen mit dem künftigen Mieter auszuhandeln, jedoch müssen sich diese im Vergleich zum Ausgangsmietvertrag in angemessenem Rahmen halten. Der Vermieter oder seine Hausverwaltung darf den Vertragsabschluss mit einem potenziellen Nachmieter nicht durch unangemessene Bedingungen vereiteln. Andernfalls muss sich der Vermieter so behandeln lassen, als wäre das Mietverhältnis einvernehmlich zum Zeitpunkt der möglichen Anmietung durch den Nachmieter beendet worden.

Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

• Anwendungsbereich des AGG
• Wann liegt ein Verstoss gegen das AGG vor?
• Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?

Bauliche Veränderungen durch den Mieter

• Ansprüche des Vermieters
• Ansprüche des Mieters
• Parabolantenne

Betriebskosten

• Definition Betriebskosten
• Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV)
• Die Abrechnung der Betriebskosten

Bürgschaft

• Welche Formalien müssen eingehalten werden?
• Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen

Eigentümerwechsel

• Kauf bricht nicht Miete
• Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
• Was ändert sich beim Niessbrauch?
• Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung

Einrichtungen

• Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?

Energieausweis

• Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
• Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
• Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
• Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
• Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?

Ersatzmieter

• Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
• Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
• Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters

Garage

• Einheitliches Mietverhältnis
• Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen

Heizkostenverordnung

• Erfassungspflicht des Hauseigentümers
• Wie werden die Kosten verteilt?
• Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?

Kaution

Stürzer, Rudolf
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Koch, Michael
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.