Miete und Mieterhöhung, inkl. Arbeitshilfen online
Mietpreisbremse Ausnahmen Fristen
Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen...
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Produktinformationen zu „Miete und Mieterhöhung, inkl. Arbeitshilfen online “
Klappentext zu „Miete und Mieterhöhung, inkl. Arbeitshilfen online “
Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.Inhalte:
- Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
- Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
- Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
- Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
- Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
- Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?
Inhaltsverzeichnis zu „Miete und Mieterhöhung, inkl. Arbeitshilfen online “
EinleitungTeil 1: Miete
Allgemeines
Mietstruktur
- Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
- Änderung der Mietstruktur
Miethöhe
- Allgemeines
- Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
- Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
- Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen
- Auskunft über die Miete
- Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoss gegen die Mietpreisbremse
Schranken der Miete
- Allgemeines
- Mietpreisüberhöhung
- Wucher
Mietzahlung
- Fälligkeit
- Erfüllungsort
- Verrechnungsbestimmung
- Aufrechnung und Zurückbehaltung
Verzug
- Schuldnerverzug
- Rechtsfolgen
Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Neubeginn der Verjährung
- Verwirkung
Teil 2: Mieterhöhung
Allgemeines
Staffelmiete
- Form und Laufzeit
- Ausschluss anderer Mieterhöhungen
- Kündigungsrecht des Mieters
- Kündigungsverzicht
- Grenzen der Staffelmiete
- Mietrechtsnovellierungsgesetz
Indexmiete
- Voraussetzungen
- Andere Mieterhöhungen
- Form und Berechnung
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Allgemeines
- Jahresfrist
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Kappungsgrenze
- Ausschluss der Mieterhöhung
- Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
- Begründung der Mieterhöhung
- Drittmittel
- Zustimmung
- Klage
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
Mieterhöhung nach Modernisierungsmassnahmen
... mehr
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäss § 559 BGB
Modernisierungsvereinbarung
Anpassung der Betriebskosten
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
Mieterhöhung bei Garagen
LiteraturverzeichnisAbkürzungsverzeichnisStichwortverzeichnis
- Erhaltungsmassnahmen
- Modernisierungsmassnahmen
- Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
- Modernisierungen gemäss § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
- Gemischte Massnahmen
- Härteeinwand
- Ankündigungserklärung
- Aufwendungsersatz
- Sonderkündigungsrecht des Mieters
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäss § 559 BGB
- Voraussetzung der Erhöhung
- Berücksichtigungsfähige Kosten
- Notwendige Kosten
- Berücksichtigung von Drittmitteln
- Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)
Modernisierungsvereinbarung
Anpassung der Betriebskosten
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Anpassung der Betriebskostenpauschale
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
- Befristete Gewerberaummietverhältnisse
Mieterhöhung bei Garagen
- Einheitliches Wohnraummietverhältnis
- Selbstständiges Garagenmietverhältnis
LiteraturverzeichnisAbkürzungsverzeichnisStichwortverzeichnis
... weniger
Autoren-Porträt von Birgit Noack, Martina Westner
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig. Westner, MartinaMartina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Bibliographische Angaben
- Autoren: Birgit Noack , Martina Westner
- 2019, 2. Aufl., 274 Seiten, Masse: 17 x 24 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe
- ISBN-10: 3648127098
- ISBN-13: 9783648127094
- Erscheinungsdatum: 17.05.2019
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