Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online

Einleitung

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur

Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
Änderung der Mietstruktur
Miethöhe

Allgemeines
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
Modernisierung (
556e Abs. 2 BGB n. F.)
Ausnahmen
Rechtsfolgen
Auskunft über die Miete
Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoss gegen die Mietpreisbremse
Schranken der Miete

Allgemeines
Mietpreisüberhöhung
Wucher
Mietzahlung

Fälligkeit
Erfüllungsort
Verrechnungsbestimmung
Aufrechnung und Zurückbehaltung
Verzug

Schuldnerverzug
Rechtsfolgen
Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen

Verjährung
Berechnung der Verjährungsfrist
Neubeginn der Verjährung
Verwirkung

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete

Form und Laufzeit
Ausschluss anderer Mieterhöhungen
Kündigungsrecht des Mieters
Kündigungsverzicht
Grenzen der Staffelmiete
Mietrechtsnovellierungsgesetz
Indexmiete

Voraussetzungen
Andere Mieterhöhungen
Form und Berechnung
Mieterhöhung bis zurortsüblichen Vergleichsmiete

Allgemeines
Jahresfrist
Ortsübliche Vergleichsmiete
Kappungsgrenze
Ausschluss der Mieterhöhung
Form und Begründung der Mieterhöhung (
558a BGB)
Begründung der Mieterhöhung
Drittmittel
Zustimmung
Klage
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
Mieterhöhung nach Modernisierungsmassnahmen

Erhaltungsmassnahmen
Modernisierungsmassnahmen
Energetische Modernisierung (
555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
Modernisierungen gemäss
555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
Gemischte Massnahmen
Härteeinwand
Ankündigungserklärung
Aufwendungsersatz
Sonderkündigungsrecht des Mieters
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäss
559 BGB

Voraussetzung der Erhöhung
Berücksichtigungsfähige Kosten
Notwendige Kosten
Berücksichtigung von Drittmitteln
Geltendmachung der Mieterhöhung (
559b BGB)
Modernisierungsvereinbarung

Anpassung der Betriebskosten

Anpassung von Vorauszahlungen
Anpassung der Betriebskostenpauschale

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.