Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online

Einleitung
Vorwort zur zweiten Auflage
Vorwort zur dritten Auflage
Vorwort zur vierten Auflage

Immobilien-Investition: Begriff und Zielmarkt

Der Immobilienmarkt als Investmentziel
Begriff der Immobilien-Investition
Immobilien-Investoren: Motive und Beschränkungen

Immobilien als Klasse von Anlageprodukten

Heterogenes Angebot, Standortgebundenheit, lange Nutzungszeit
Inelastisches Angebot
Geringer Liquiditätsgrad
Marktineffizienzen
Hoher Verschuldungsgrad
Aktives Investment
Steuerliche Behandlung
Warum also in Immobilien investieren?
Grundlagen des Immobilien-Portfoliomanagements

Portfoliomanagement versus Objektverwaltung
Portfoliomodelle
Portfoliomanagement und Investitionsrechnung
Der Zielbildungsprozess des Unternehmens
Handlungsraum und Strategiebestimmung
Fallstudie Unterbringungsvarianten
Grundlagen der Immobilien-Investitionsrechnung

Problemlösungsprozess der Investition
Einteilung von Immobilien-Investitionen
Vergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
Eingangsgrössen der Investitionsrechnung
Probleme bei Investitionsrechnungen
Das Konzept "Rendite" ("Returns")

Was heisst Wirtschaftlichkeit?
Rentabilitätsberechnung
Periodenbezug der Rendite
Preisbildung bei Immobilien: Cap Rate
Dynamische Vermögenswertmethoden

Kapitalwertmethode
Vermögensendwertmethode/Horizontwertmethode
Dynamische Zinssatzmethoden

Interner Zinsfuss
Vollständige Finanzpläne
Statische Einperiodenmodelle

Annuitäten-Methode
Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung
Berücksichtigung von Steuern

Notwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
Probleme bei der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
Fallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines Denkmals
Berücksichtigung von Förderprogrammen

Energieeffizienz und Klimaschutz
KfW-Programm Energieeffizient Sanieren
Fallstudie 4: Energetische Modernisierung einer Wohnsiedlung
Fallstudie 5: Neubau einer

Stefan Kofner

Prof. Dr. Stefan Kofner ist Professor für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Zittau-Görlitz. In der Wohnungswirtschaft ist er ein gefragter Referent, zudem ist er Aufsichtsrat eines kommunalen Wohnungsunternehmens. Im Bundestag und im Dresdner Stadtrat fungierte er als Experte in Anhörungen. 2008 wurde er als zweites deutsches Mitglied von der britischen Krone in das "Chartered Institute of Housing" aufgenommen.